站、消防站、学校、医院，这些配套的东西，政府都要建。选址在哪里，现在还没定，但肯定在东涌新市镇范围内。”
叶玖顿了顿，看着在座所有人的表情。
“我手里的地，正好覆盖了新市镇核心区的几个关键位置。
如果政府把污水厂、电厂这些设施选在我的地皮上，我可以用地皮入股。
政府出钱建，我出地，建成之后我占股份。
各位老板要是想参与，我们可以再谈。”
这话一出，在座的地产商脸色都变了。
用土地入公共设施的股，这招太狠了。
公共设施是政府建的，但是港岛是资本主义，虽然是政府出钱，但是也会跟民间资本联合开发，稳赚不赔，发电厂、污水处理厂，只要新市镇有人住，就有收入。
而且这种设施的运营权一签就是几十年，现金流稳得像印钞机。
叶玖用地皮换股份，等于一分钱不花，就把手伸进了政府的公共事业里。
郭老板盯着叶玖看了好几秒，忽然笑了：“叶先生，你两年前买东涌的地，是不是就想到今天了？”
叶玖没正面回答，只是端起茶杯，朝在座的人举了举。
“各位老板，东涌的地我暂时不卖。但以后合作的机会多的是，不急于一时。”
酒宴散场的时候，十位地产商各有心思。
有人摇头，说叶玖太贪；
有人沉默，盘算着怎么从公共设施的分成里插一脚；
还有人已经决定回去重新评估东涌的布局。